Cómo comprar una casa en Hangzhou
En los últimos años, Hangzhou, como nueva ciudad de primer nivel, ha atraído a un gran número de talentos e inversores, y los precios de la vivienda también han aumentado. Cómo comprar la casa de su elección en Hangzhou se ha convertido en el centro de atención de muchas personas. Este artículo le proporcionará una guía estructurada para la compra de una vivienda basada en los temas y el contenido más candentes de Internet en los últimos 10 días.
1. Precios actuales de la vivienda en Hangzhou
Según los últimos datos, los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Hangzhou siguen siendo altos, pero los precios en algunas áreas emergentes como Future Science and Technology City y el distrito de Qiantang son relativamente asequibles. La siguiente es una comparación de los precios recientes de la vivienda en varios distritos de Hangzhou:
| zona | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) |
|---|---|---|
| Distrito de Shangcheng | 68.000 | 62.000 |
| Distrito de los Lagos Occidentales | 65.000 | 60.000 |
| Distrito de Yuhang | 42.000 | 38.000 |
| Distrito de Qiantang | 35.000 | 32.000 |
2. Política de calificación para la compra de vivienda
Hangzhou implementa una política de restricción de compras y diferentes regiones tienen políticas diferentes:
| zona | registro de hogares locales | Registro de hogares no locales |
|---|---|---|
| Ocho distritos de la ciudad principal. | El límite de compra es de 2 juegos. | Se requieren 2 años de seguridad social, compra limitada a 1 juego |
| Distrito de Lin'an | Sin límite de compra | Sin límite de compra |
3. Proceso de compra de vivienda
1.Autoexamen de calificaciones: Confirme si cumple con las condiciones para comprar una casa en Hangzhou
2.Preparación de fondos: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 30% y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 40%.
3.Selección de región:Elija un área adecuada según el presupuesto y la ubicación de trabajo.
4.Visita de la casa y selección de la casa.: La inspección in situ se puede realizar a través de canales intermediarios o desarrolladores.
5.Pago del contrato: Firmar el contrato de compra de la vivienda y pagar el anticipo
6.Procesamiento de préstamos: Si necesita un préstamo, solicite un préstamo para vivienda en el banco.
7.Transferencia de propiedad: Completar los trámites de transferencia de propiedad y recibir la casa.
4. Recomendaciones para zonas populares de compra de viviendas
Según la reciente popularidad en el mercado, las siguientes áreas merecen atención:
| zona | Ventajas | Precio medio de referencia |
|---|---|---|
| Ciudad tecnológica del futuro | Las industrias de la economía digital se reúnen y las instalaciones de apoyo están completas | 45.000-55.000 |
| Ciudad del siglo Qianjiang | En torno a las sedes de los Juegos Asiáticos existe un gran potencial de desarrollo | 50.000-65.000 |
| Ciudad nueva de Liangzhu | Profundo patrimonio cultural y buen entorno ecológico. | 35.000-45.000 |
5. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1.Verificar las calificaciones del desarrollador: Es más seguro elegir un desarrollador grande y poderoso
2.Presta atención al tiempo de entrega de la propiedad.: Evite comprar propiedades con alto riesgo de retraso en la entrega
3.Comprender las políticas del distrito: Las divisiones del distrito escolar de Hangzhou están sujetas a cambios y deben confirmarse con anticipación.
4.Calcular los costos de impuestos: Además del pago de la casa, también es necesario preparar impuestos sobre la escritura, fondos de mantenimiento y otros gastos.
5.Preste atención a la planificación del metro: La red de metro de Hangzhou se está expandiendo rápidamente y las propiedades a lo largo de esas líneas tienen un mayor potencial de revalorización.
6. Sugerencias de préstamos
Las tasas de interés hipotecarias de los principales bancos de Hangzhou se han reducido recientemente. Las siguientes son las últimas tasas de interés de los principales bancos:
| banco | Tasa de interés de la primera vivienda | Tasa de interés de la segunda vivienda |
|---|---|---|
| ICBC | 4,1% | 4,9% |
| Banco de Construcción de China | 4,1% | 4,9% |
| Banco de Hangzhou | 4,0% | 4,8% |
7. Tendencias futuras
Según el análisis de expertos, los precios de la vivienda en Hangzhou se mantendrán estables en el corto plazo y todavía hay margen de crecimiento en algunas áreas emergentes. Recomendado para compradores de vivienda:
1. Aquellos que sólo necesitan comprar una casa pueden aprovechar el período de relajación de la política para comprar una casa a tiempo.
2. Sea cauteloso al invertir en la compra de propiedades y elija ubicaciones centrales o áreas con una planificación clara.
3. Preste atención a la política de introducción de talentos de Hangzhou y aquellos que cumplan las condiciones podrán disfrutar de subsidios para la compra de viviendas.
En resumen, comprar una casa en Hangzhou requiere una consideración exhaustiva de la política, la región, el presupuesto y otros factores. Espero que este artículo pueda brindarle información de referencia valiosa y le deseo buena suerte en la compra de una casa.
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