¿Qué tal la casa Ruifeng Homestead? ——Análisis integral de las ventajas y desventajas de las comunidades populares.
Recientemente, Ruifeng Homes se ha convertido en un tema candente entre los compradores de viviendas. Este artículo combina temas candentes y datos reales en Internet en los últimos 10 días para analizar en profundidad la situación de la comunidad desde las dimensiones de los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo, la reputación, etc., para ayudarlo a tomar decisiones acertadas.
1. Información básica de Ruifeng Homes
| Proyecto | datos |
|---|---|
| Año de construcción | 2015 |
| Tipo de propiedad | Vivienda comercial |
| Relación de superficie de suelo | 2.8 |
| tasa de ecologización | 35% |
| Tipos de casas en venta | 78-128㎡2 a 4 dormitorios |
2. Análisis de las tendencias recientes de los precios de la vivienda (datos de 2023)
| tiempo | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| 2023T1 | 42.800 | +1,2% |
| 2023T2 | 43.500 | +1,6% |
| 2023T3 | 43.200 | -0,7% |
3. Evaluación de los recursos de apoyo
| Tipo de paquete | Descripción detallada | distancia |
|---|---|---|
| educación | Escuela primaria experimental de Chaoyang (distrito clave) | 800 metros |
| medico | El Tercer Hospital Popular, un hospital terciario | 1,5 kilómetros |
| negocio | Wanda Plaza (complejo grande) | 2 kilómetros |
| transporte | Tramo Este de la Línea 14 del Metro | 10 minutos a pie |
4. Temas candentes en la reputación de los propietarios
Según los datos de las discusiones en línea de los últimos 10 días, los propietarios están preocupados principalmente por los siguientes aspectos:
| tema | Proporción de críticas positivas | Proporción de críticas negativas |
|---|---|---|
| Servicios inmobiliarios | 68% | 32% |
| Aislamiento acústico | 54% | 46% |
| Comodidad de aparcamiento | 42% | 58% |
| estabilidad del distrito escolar | 89% | 11% |
5. Análisis de las principales ventajas
1.Excelentes recursos educativos.: La contraparte es la Escuela Primaria Experimental Chaoyang. La designación de distrito escolar se ha mantenido estable en los últimos tres años y la tasa de inscripción se mantiene entre las tres primeras de la región.
2.Alta comodidad de transporte: Doble intersección de metro (Línea 14/Línea prevista 23), el tiempo medio de espera en la hora punta de la mañana es de 3 minutos.
3.Diseño de casa razonable: Los principales tipos de vivienda tienen una tasa de disponibilidad del 78% al 82%, y las unidades transparentes norte-sur representan el 65%.
6. Principales problemas
1.El espacio de estacionamiento es reducido: La proporción de plazas de aparcamiento es de 1:0,6, casi no hay plazas libres después de las 18:00 de la noche y el alquiler mensual es de 800 yuanes por persona.
2.Velocidad de respuesta de la propiedad: El tiempo promedio de procesamiento de informes de reparaciones que no son de emergencia supera las 48 horas, lo que es inferior al nivel promedio de comunidades del mismo grado.
3.Distancia de apoyo comercial: Los grandes complejos comerciales requieren conducir o tomar el metro, y la vida diaria depende de los negocios subyacentes.
7. Consejos para la compra de una vivienda
1. Adecuado para:El distrito escolar necesita familias,viajero del metro, se recomienda dar prioridad a los apartamentos de tres dormitorios orientados al sur.
2. Espacio de negociación: En el entorno actual del mercado, hay entre un 3% y un 5% de margen para negociar el precio de cotización, prestándose especial atención a las únicas cotizaciones que están llenas de cinco.
3. Se requiere atención especial: se recomienda probar la intensidad de la señal del teléfono móvil en diferentes momentos en el lugar. Algunos propietarios informaron que la cobertura de la red 5G es inestable.
8. Tendencias de desarrollo futuras
Según los documentos de planificación urbana, se construirá un nuevo parque comunitario en el lado este de la comunidad en 2024, pero la red de tuberías subterráneas podría renovarse durante el mismo período, por lo que se debe prestar atención al impacto del período de construcción. Se recomienda que los compradores de viviendas sopesen exhaustivamente el precio actual y el potencial de apreciación futura y hagan planes de tenencia a largo plazo.
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